+375 17

254-78-51
254-78-61

Презентация
программы ЭКСПЕРТ
в вашем офисе
 
 

Обновление баз

Законодательство России и Украины:

kodeks

Система российского законодательства

«Кодекс»,
«Техэксперт».

Система украинского законодательства

«Нормативные акты
Украины»

Ответ на вопрос

Вопрос из раздела «Административные правонарушения»
Добрый день! У нас такой вопрос: Предприятие сдает в срочное возмездное пользование нежилое помещение (базу отдыха) на 1 день. Арендатор вносит предоплату при подписании договора. Но за 5 дней до предполагаемой даты пользования базой отдыха, арендатор просит рассторгнуть договор и вернуть арендную плату. Можем ли мы не расторгать договор и не возвращать сумму арендной платы? В договоре об этом ничего не сказано.

Ответ:

Вопрос не сильно простой.
Есть фактически ДВЕ точки зрения, причем обе, основаны на законодательстве:
1. Арендная плата оплачивается за фактическое использование имущества. В случае, если у арендатора отсутствовала возможность использования имущества, то излишняя арендная плата подлежит возврату.
2. При расторжении договора без уважительных причин и не по вине арендодателя, последний получает право требовать возмещения убытков. понесенных в связи с расторжением договора, в том числе и упущенную выгоду. Я думаю вам эта точка зрения больше понравится  - и вы имеете все основания ее отстаивать.
Так что ответ на ваш вопрос - ДА. Имеете право. Однако, вас это не избавит от "разбирательств" с арендатором, если он проявит настойчивость.
Только на всякие вот такие случаи - внесите в договор соответствующий пукнт о не возврате средств, если договор был расторгнут досрочно не по вине арендодателя.

Владимир Шапошников29 сентября 2011